Beheer
Op scholen is onderhoud aan de gebouwen vaak een ondergeschoven kindje. Ondanks dat niet altijd de know how daarvoor in huis is, is elk schoolbestuur verantwoordelijk voor een goed beheer van haar gebouwen. Of de gebouwen goed beheerd worden komt uiteindelijk terug in de jaarrekening. Beheer van de gebouwen bestaat uit:- onderhoudsbeheer
- exploitatiebeheer
- verhuurbeheer
Deze delen kunnen echter niet los van elkaar gezien worden. Daar komt Vervast Vastgoedbeheer van pas: wij behouden het overzicht. We hebben vele jaren ervaring met onderhoud en exploitatie van schoolgebouwen. In die jaren begeleidden we de verbouwingen en nieuwbouw van scholen. Nu bieden we die specifieke expertise ook aan andere partijen.
Onderhoudsbeheer
Het onderhoud aan het schoolgebouw, zowel dagelijks als op de langere termijn. Hieronder vallen het schilderwerk, dak, het onderhoud aan de installaties en de speeltoestellen. Vervast Vastgoedbeheer is bekend met al deze zaken en weet hoe verantwoordelijkheden zijn verdeeld tussen het schoolbestuur (het zogenoemde bevoegd gezag) en de gemeente. Als schoolbestuur kunt u het onderhoudsbeheer helemaal of deels in onze handen leggen.
Een gedegen Meerjarenonderhoudsplan moet steeds aan de basis liggen voor goed planmatig onderhoud.
Exploitatiebeheer
Bij het exploitaiebeheer kunnen we denken aan de manier hoe we het gebouw het meest gunstig exploiteren. Het meest gunstig wil niet altijd zeggen ook het goedkoopst. Want bijvoorbeeld een goed binnenklimaat creëren en onderhouden in een bestaand schoolgebouw is doorgaans niet goedkoop terwijl het wel bijzonder gunstig is voor leerlingen en leerkrachten en hun prestaties !
Door een gebouw zo aan te passen dat ook op energieverbruik en onderhoud bespaart kan worden kunnen die meerkosten geheel of gedeeltelijk worden gecompenseerd. Door middel van een toekomstgericht Exploitatieadvies kan Vervast Vastgoedbeheer u van dienst zijn om daar inzicht in te verschaffen. Ook uitvoering van eventuele werkzaamheden kunne weer door ons worden begeleid.
Verhuurbeheer
Veel scholen, vooral in krimpgebieden, krijgen te maken met terugloop van leerlingaantallen. De ruimte moet echter wel verwarmd en verlicht worden, maar tegelijkertijd krijgt het bestuur daarvoor geen vergoeding - aangezien die gebaseerd is op het leerlingenaantal.
Anderzijds zijn steeds meer organisaties, zoals kinderopvang, GGD, maatschappelijk werk en buurtverenigingen, op zoek naar een steunpunt op de plek waar hun klanten of leden zitten, namelijk in de woonwijken. Verhuur dus een oplossing voor gedeeltelijke leegstand.
Het verhuren van ruimte in een schoolgebouw is gebonden aan specifieke regels. Vervast Vastgoedbeheer is van deze wetten op de hoogte en weet steeds de juiste overeenkomst te maken tussen een schoolbestuur en een huurder.
Brede scholenbeheer
De zogenoemde 'brede scholen' zijn steeds meer een begrip geworden en zullen ook in de toekomst in aantal toenemen. Als het op beheer aankomt, is het echter een nóg complexere zaak dan bij 'gewone' scholen. Veel gemeenten, schoolbesturen en gebruikers worstelen met de bijzondere eigendomsconstructie en de verantwoordelijkhden voor onderhoud en exploitatie.
Vervast Vastgoedbeheer kan deze kluwen ontwarren en een voor alle partijen aanvaardbare oplossing bieden.
